令和８年７月６日(月)　支部大会議室に於いて米海軍横須賀基地住宅部との意見交換会が行われました。

昨年同様に住宅部から緒方部長・顧客支援課　亀崎様・検査課　小清水様にご出席いただき、当支部から小野寺支部長、矢込本部理事、竹永本部理事、狩野第２地区長、鈴木第４地区長が出席し昨今の問題点等を中心に意見交換を行いました。

以下に横須賀基地住宅部をH、当支部をＴと表記し、意見交換会の報告を致します。

＜短期賃貸借について＞

H.　短期解約が見込まれることを理由として契約締結に至らないケースについて、改善していただきたい。（本年6月の会員向けFAXでお知らせ済み）。

短期間で解約する可能性がある入居者の場合、契約を断られてしまうケースがあります。短期賃貸借について、賃貸人に理解してもらうことはできないでしょうか？基地内の住宅を待っている入居者や任務の都合により居住期間が短期間になってしまう場合があり、やむを得ず短期賃借を希望する場合があります。賃料が高く、礼金もあるので短期賃貸借となっても賃貸人には不利益にならないのではないでしょうか。

T．退去後のハウスクリーニング代等も戸建物件は安価ではないので賃貸人が嫌がるケースがあります。仲介業者としては、賃貸人に不利益が生じないよう調整する必要もあり、どうしても賃貸人にご理解いただけない場合があることも理解していただきたいと思います。

H.　仲介業者の立場も理解していますので、可能な範囲で、賃貸人に事情をご説明いただき、短期賃貸借についてご理解いただけるよう努めてください。

＜カビの発生について＞

T．契約時にカビについて注意喚起をしているにもかかわらず、カビの異常発生が増えています。居住中に壁紙の貼り換えが必要になるケースや、退去時の原状回復費用が高額になるケースもあり、トラブルにならないか心配です。どのように対応すればよいでしょうか？

H．アメリカでは、外出時でもエアコンをつけたままにしておく習慣があります。そのため、入居時には引き続きカビ防止のための注意喚起をお願いします。カビ予防パンフレット

また、入居者が出航中などで不在のはずなのに室外機が回っている場合など、心配な状況があれば、入居者にメール等で確認してください。

その際は、入居者が答えやすい訊き方を心掛けてください。例えば、×「今、どこにいますか？」ではなく〇「今、横須賀にいますか？」というように、答えやすい質問にするとよいでしょう。

入居者の許可が得られれば、入室してエアコンを停止するなどの対応もお願いします。短期の出航予定が、季節をまたいで長期になる場合もありますのでご協力をお願いします。

なお、カビの発生が特にひどい場合は、退去時にカビの状況を写真撮影し、住宅部へ送付してください。

＜賃料改定と物件のレベルアップについて＞

T．賃料が上がっていますが、検査時に以前の賃料から上げるためには、新たに家電を導入する必要があると聞きました。これまで家電の導入に積極的に協力してきた賃貸人にとって、不利にならないでしょうか？

H．今回のお願いは、これまで積極的に家電を導入してきた賃貸人を不利にするという趣旨はありません。極端に容量の少ない古い洗濯機や冷蔵庫を使用している物件、また、壁紙が極端に汚れている物件などについて、賃貸人に賃料が上がることを機会に、物件のレベルアップをお願いしたいというものです。

洗濯機については、容量の目安として、●単身者用：9kg～　●ファミリー用：12kg～　程度を参考にしてください。（軍服が分厚いので容量の多い型をお願いしたい。）

※なお、現在の賃料はこちら　↓　で検索ができます。

https://www.travel.dod.mil/Allowances/Overseas-Housing-Allowance/OHA-Rate-Lookup/

＜物件面積について＞

T．50㎡未満でも供給できると聞きましたが、面積は登記面積と壁芯面積のどちらで判断するのでしょうか？

H．登記面積か壁芯面積かという細かな区分で判断しているわけではありません。50㎡を少し下回る程度、例えば48～49㎡程度の物件であれば、現在も対象物件としています。

＜階段50段以内という規定について＞

T．　逸見・汐入地区には階段の多い物件があり、「50段以内」という条件では提供できない物件があります。この条件を緩和することはできないでしょうか？

H．この条件については、ベースの引越業者の意向もあり、現在のところ緩和は難しい状況です。アメリカの家具は相当な重量があるため、家具の搬出入時の安全性、特に作業員の命をも守るという観点から、この基準を設けています。

＜植栽の剪定・除草について＞

T．最近の気候の影響で樹木や雑草の成長が著しく、年2回の対応では間に合わないことがあります。入居者から何度も除草を要求される場合がありますが、すべて対応しなければならないのでしょうか？

H．基本的には、契約書に記載されている内容に沿って対応してください。年2回程度を標準的な対応と考えています。それを超える除草などを入居者から依頼された場合は、賃貸人と費用を折半するなど、個別に相談して対応してください。

＜エアコンのフィルター清掃・クリーニングについて＞

T．住宅部では、入居者にエアコンのフィルター清掃について説明していますか？最近、年1回程度エアコンクリーニングをしてほしいというリクエストが増えていますが、どのように対応すればよいでしょうか？

H．エアコンクリーニングについては、賃貸人の了解が得られれば対応してください。フィルター清掃については、入居者がホテルに近い感覚で居住していることもあるため、仲介業者から丁寧に説明していただくようお願いします。単に口頭で説明するだけでなく、可能であれば、実際にエアコンのカバーを開け、フィルターを取り出すところまで実演していただくと、視覚的に理解しやすく、入居者の清掃に対する意識も高まると思われます。

＜ドラム式洗濯機について＞

T．ドラム式洗濯機は設置しても問題ないでしょうか？

H．ドラム式洗濯機は、フィルターやゴミが溜まる箇所などが分かりにくく、それが原因で故障が多い傾向があります。そのため、可能であればドラム式洗濯機は避けていただくようお願いします。

＜退去時の粗大ごみ等について＞

T．退去時に粗大ごみをゴミ置き場に放置したり、非常階段などに隠していったりする入居者がいて困っています。退去受付時に確認してもらえないでしょうか？

H．退去の受付時に、粗大ごみ等を残していないか確認するよう、カウンセラーに伝えます。粗大ごみがある場合は処分業者の紹介等をしていただけると助かります。また、車をタワーパーキングに放置した例もあると聞いていますので、仲介業者からも退去時に車両の処理について確認していただくようお願いします。

＜電子レンジについて＞

T．電子レンジの設置は義務になったのでしょうか？

H．現時点では、電子レンジの設置は義務ではありません。しかし、ベースから貸し出している電子レンジの在庫はかなり減っており、今後、買い足す予定はありません。そのため、入居時にベース貸出用の電子レンジの在庫がない場合は、賃貸人に購入していただくことになります。

＜ペット敷金について＞

T．ペットを飼う予定ですが、飼い始める時期が未定の入居希望者がいます。住宅部の契約担当者から、入居時からペット敷金を預けるように言われました。1年後に飼うかもしれない、あるいは結局飼わない可能性もあるのに、最初から敷金を預けるのは入居者の負担が大きくならないでしょうか？

H．入居者が納得したうえで、最初からペット敷金を預け入れるのであれば問題ありません。ただし、入居者が納得していない場合は、今までどおり実際にペットを飼うことになった時点でペット飼育用の契約に切り替え、その際に敷金を増額するという対応をして下さい。

なお、その場合のSELECTION INFORMATIONには、下記のように記載してください。

●1ページ目：「ペット敷金」は「なし」　　●2ページ目：「ペット可」にチェック

 

＜住宅部の連絡先について＞

T．住宅部の最新の連絡先一覧をいただけないでしょうか？

住宅部より最新の連絡先一覧をいただいていますので、こちらを参照してください。→在日米海軍横須賀基地住宅部_連絡表

＜今後の横須賀基地と民間住宅について＞

T．今後、横須賀基地が縮小される可能性はあるのでしょうか。また、民間住宅の需要は今後も続くのでしょうか？

H．現時点では、横須賀基地が縮小されることはないと思われます。今後も民間住宅は必要となりますので、引き続き物件のご提供・ご協力をよろしくお願いいたします。

T.　疑義ある事項についてはまた意見交換をさせていただき、当支部も積極的に協力していきたいと思います。今後ともよろしくお願いいたします。

以上

（広報啓発委員長　鈴木　綾子）