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住宅賃貸借(借家)契約について

皆様から寄せられた住宅賃貸借(借家)契約に関する質問にお答えします。

Q&A

契約から明渡しまで(普通借家契約)の流れについて教えてください。

契約から明渡しまで(普通借家契約)の流れ

物件(部屋の確認)
設備の整備状況、日照(方位)、通風、交通、周辺環境、利便施設等々
↓
入居申込み
申込み手続書類(入居申込書等)、重要事項の全体像の説明
重要事項説明書の説明・交付(宅建業者による媒介・代理の場合)
↓
契約の締結
借家契約書の締結。賃料・敷金・媒介報酬(手数料)等の
受渡し、鍵の受取り(引渡し)
↓
入居
入居時の部屋の状況確認、契約書に定める使用方法による使用
↓
契約の更新
更新手続き(合意更新契約書の作成等)(特約がある場合の更新料)
↓
契約の終了
借主からの中途解約または期間満了による契約の終了
(貸主と借主の合意による契約の終了)
(貸主の「正当事由」による契約の終了)
↓
物件(部屋)の明渡し
明渡し時の部屋の状況確認、鍵の返却
↓
敷金の精算
敷金の精算手続

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